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Las ventas a mediados de abril, tanto para departamentos como
casas, nuevos o usados, resultaron "más bajas" que las
registradas en la misma época del año anterior, de acuerdo a las
respuestas recogidas por la UADE en la encuesta realizada entre más de
medio centenar de inmobiliarias líderes de Capital Federal y algunos
distritos del conurbano. En cualquiera de los cuatro segmentos en que la
encuesta divide el mercado, es claro el predominio de respuestas que
indican caída en las ventas, aunque menos marcado en departamentos usados
(los que indicaron ventas "más baja" apenas superaron a los que
señalaron un nivel "similar").
"A principios del año
pasado, el mercado inmobiliario estaba entrando en la recesión; ahora está
saliendo, pero todavía está en niveles más bajos que en la misma fecha
del año pasado", indicó ante
una consulta de Página/12 un encuestador de la UADE que trabajó en la
investigación. "Los resultados evidenciaron signos incipientes y
focalizados de recuperación en el segmento de departamentos, en los
cuales hay mejores perspectivas de que las ventas vayan en ascenso en el
futuro", apuntó.
La salida de la recesión, además,
no se da para todos al mismo tiempo ni es homogénea. "Depende de la
cartera de cada comprador: hay algunas propiedades con problemas de
calidad y ubicación, que en un tiempo en que se vende todo pueden tener
muy buena salida, pero en este momento quedan relegadas", señalan en
la plaza. "Se da el caso de un edificio de viviendas muy bien
calificado por las evaluadoras, de gran calidad, que cuando lo lanzaron al
mercado tuvo problemas de demanda porque evidentemente no encajaba con el
barrio en que estaba ubicado", ejemplifican.
Por franja de productos, la de
"casas nuevas" es la más retrasada en materia de reactivación.
Un 82 por ciento de los encuestados señala que las ventas siguen más
bajas que las del año pasado, y las perspectivas son más pesimistas que
en el caso de los departamentos. Los departamentos usados evidencian mejor
evolución. Tan sólo un 44 por ciento de las respuestas indicaron ventas
en baja con relación a un año atrás, en tanto el 43 por ciento refirió
un nivel "similar" de operaciones. También mejoran las
perspectivas en esta franja con respecto a las demás: un 54 por ciento
consideró que la tendencia de ventas es "estable", y un 39 por
ciento se pronunció por expectativas de "ascenso".
"Los operadores no ven todavía los resultados de una reactivación por los créditos inmobiliarios; es un circuito que todavía no se cerró: hay que tener en cuenta que las campañas publicitarias de los bancos recién comenzaron a principios de mes, la gente estuvo recorriendo entidades e inmobiliarias y recién empezarían a concretar ahora las operaciones", señalan en la UADE. En cambio, el propio instituto señala que otros signos revelan que la recesión va quedando atrás: durante marzo, tanto los permisos de construcción como la cantidad de escrituras inscriptas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron con respecto al año pasado. "Del bajo nivel de actividad se va saliendo de a poco; estas disparidades son típicas de todo proceso de transición", describen los analistas de la UADE.
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