A sólo 30 kilómetros de la Capital avanza la construcción de la primera ciudad cerrada de la Argentina. No confundir con un country más: se trata de una verdadera y completa ciudad. 1600 hectáreas, una inversión global de 1.000 millones de dólares, 20 barrios con una capacidad para 140.000 habitantes, son algunos de los impresionantes números que hay alrededor de Nordelta, el megaproyecto urbanístico que se levanta en el Tigre. La llamada “Ciudadpueblo” tendrá todo dentro de su perímetro celosamente custodiado: colegios, universidades, estaciones de servicio, un centro comercial, cines, clubes y hasta una estación de tren propia. Los que vivan allí prácticamente no tendrán necesidad de salir al mundo real: todo estará dentro de los límites. Un modelo de ciudad serena, protegida. Y encerrada. Página/12 visitó el lugar y consultó a arquitectos y urbanistas, quienes coincidieron en una crítica basada en que se trata de un modelo “sesgado en términos sociales”.
Ahora no es más que una enorme extensión de espacios verdes, espejos de agua, árboles flacos, grúas, albañiles, oficinas de venta y un puñado de casas habitadas. Parece desolado, pero no es difícil imaginar lo que será. En Nordelta ya se llevan invertidos 250 millones de dólares, y es Consultatio, la empresa comandada por Eduardo Costantini, el grupo inversor que lleva adelante el proyecto. Lo que era un enorme y deshabitado bañado, poco a poco comenzó a tomar forma. Ya se han vendido 1250 lotes y 100 unidades de los condominios, lo que representa un volumen de venta de 130 millones de pesos, y a algo más de un año de su lanzamiento, viven allí 35 familias, que ya están pagando sus impuestos, para beneplácito de la Municipalidad de Tigre.
El secretario de Gobierno de Tigre, Ernesto Casaretto, explicó por qué este proyecto, a la municipalidad, le cierra por todos lados: “Para nosotros significa una puesta en valor residencial, paisajística y económica de un terreno que era un bañado inundable. Además –continúa el funcionario– va a generar 15.000 puestos de trabajo para los vecinos y los nuevos habitantes van a incrementar significativamente la recaudación impositiva”.
Carlos Lebrero, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos, ve en Nordelta un afianzamiento de la tendencia –para él negativa–, de barrios privados, aunque con una particularidad nueva, ya que “no representa algo tan cerrado como un barrio privado porque tiene las características de una ciudad completa, aunque sesgada en términos sociales”. El arquitecto cuestiona el argumento de la inseguridad esgrimido por quienes eligen vivir tras las garitas con custodios: “La única seguridad posible es la de la equidad –aseguró–. Yo apuesto a un crecimiento integrado y no restringido a unos pocos”.
Costantini se mostró en desacuerdo con esta idea de ghetto asociada a Nordelta: “Si bien cada barrio tiene seguridad propia y hay custodia en los accesos a Nordelta, los colegios tienen programas abiertos a toda la gente, no sólo a la que vivirá en la ciudad. Cualquiera va a poder entrar a pasear, a comer a un restaurante o a pasar un día a la orilla de alguno de los lagos. Además, la avenida que la cruza es de circulación pública”, argumentó el empresario.
De los veinte barrios previstos, cada uno con sus características particulares, hay seis que se encuentran a la venta. El primero de ellos, en el que ya están viviendo 35 familias, se llama “La alameda”. Casas con grandes ventanales, bicicletas en la puerta y autos con las llaves puestas, sin que al parecer sus dueños teman que sean robados. Ana May Zuviría fue la pionera. Junto a su esposo y a su hija de tres años, vive allí desde agosto del año pasado: “Estoy segura y tranquila. Antes vivía en un departamento en Belgrano, y esto me cambió la vida”, contó a este diario. “Tengo verde, espacio, calidad de vida y, fundamentalmente, seguridad”. Dice que no siente que vive encerrada: “Esto no es un barrio cerrado, en poco tiempo va a ser una ciudad”. Todos los otros barrios que se están construyendo tienen nombres que remiten a la naturaleza: Los castores, Las caletas, Portezuelo, Las glorietas y La isla, este último ubicado en el corazón de la ciudad, con 8000 metros de costa sobre la laguna central y en el que está construyendo su casa el propio Costantini. El empresario tiene previsto irse a vivir allí a partir del próximo año: “Quiero que mi hijo más chico crezca en Nordelta –dice–. Tenemos los mejores colegios, espacios verdes, lagos y tranquilidad”. Cada uno de los barrios da a una laguna y tiene un club con canchas de tenis, de fútbol y pileta. Todos están celosamente custodiados. La tecnología también va a estar presente en lo que se pretende la ciudad del futuro. Todas las casas estarán intercomunicadas por aros de fibra óptica y los vecinos estarán conectados entre sí por Intranet, una red interna que les permitirá desde comunicarse con la guardia hasta reservar una cancha de tenis, asistir a una reunión virtual de padres, de consorcio o de la comisión del club.
Aunque cerrada, Nordelta no estará aislada: ya está en construcción un acceso que la unirá con la Panamericana, y está prevista una estación de tren propia del Ferrocarril Mitre, complementado con un sistema de transporte interno. Además tiene dos códigos postales y su característica telefónica, lo que aporta a configurarla como una verdadera ciudad que estaría funcionando a pleno en menos de cinco años.
Nordelta se diseñó sobre la base de un Plan Director, incorporado al código de zonificación del partido de Tigre, y que define todas y cada una de sus 1600 hectáreas. “Un lugar nuevo donde todo está previsto, nada queda librado al azar”, dice en el folleto de promoción. Hasta tal punto, que aseguran haber criado en los lagos unos peces llamados gambusias, cuya función es comerse a una de las especies más habituales y molestas que habitan el Tigre: los mosquitos. Los nordelteños no tendrán que preocuparse ni siquiera por ellos.

Producción: Hernán Fluk.

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