Tras pasar un 2020 con los números más bajos de escrituras de la historia, el sector tuvo una buena noticia en enero: las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron a 1.619 operaciones, con una suba interanual de 16,5 por ciento, con lo que se completan dos meses consecutivos de crecimiento luego de una seguidilla de 27 meses de caídas.
Los datos fueron difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que destacó la mejora respecto de un año atrás, aunque admitiendo que el deterioro del mercado inmobiliario se viene manifestando desde 2018. El nivel de actividad de enero “es menos de la mitad de un año normal”, aseguran. Es que a pesar de la mejora del inicio de 2021 con respecto al 2020, la cifra está por debajo de los registros de enero de años anteriores: en enero de 2018 la cantidad de escrituras había superado las 4.500 operaciones.
El monto medio de los actos fue de 9,3 millones de pesos: subió 32,3 por ciento en un año en pesos. El valor promedio por escritura en dólares fue del 101.928 dólares y tuvo una baja interanual de 8,9 por ciento, teniendo en cuenta la cotización promedio en el mes de enero, que fue 91,47 pesos, según el tipo de cambio del Banco Nación.
Hipotecas
En enero, hubo 79 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, la cantidad más baja desde 2009. El valor más alto se obtuvo en 2018, cuando se realizaron 1.885 en total, mientras que en 2020 fueron 111. En la comparación con enero de 2019, la caída de escrituras de hipotecas fue de 28,9 por ciento.
Estas operaciones tuvieron un valor promedio de 7,5 millones de pesos y su valor en moneda nacional subió un 19,5 por ciento. En dólares fue de 84.850 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio, lo que marcó una caída en el valor de 14,2 por ciento.
En la actividad inmobiliaria se viene registrando desde hace más de un año una baja en el precio de las propiedades en dólares. De acuerdo al relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes cayeron 17,3 por ciento en el último año, en la comparación interanual entre febrero de 2020 y de 2021.
En febrero, el valor metro cuadrado promedio de departamentos usados fue de 1.810 dólares, lo que implica una baja interanual de 17,3 por ciento. Es la caída más grande desde que se contabiliza la serie en 2005.
