Los alquileres de monoambientes y de departamentos de 2 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires registraron en el tercer trimestre aumentos del 53,3 y 54,8 por ciento, respectivamente, en relación a igual período de 2020. En promedio los valores quedaron en 27.124 pesos para una unidad base de 30 m2 y 36.541 pesos para una unidad base de 43 m2, según un informe de la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires que se basa en datos provistos por Argenprop.
Para el segmento de los monoambientes, los barrios que promediaron los valores de alquiler más elevados fueron Núñez (31.243 pesos), Palermo (29.495 pesos) y Belgrano (29.378 pesos). En el extremo opuesto se ubicaron San Nicolás (22.827 pesos), Balvanera (24.410 pesos) y Montserrat (25.832 pesos). En cuanto a la evolución interanual de los precios de alquiler, resaltan los aumentos en el trimestre en los barrios de Flores (63,9 por ciento) y Núñez (60,3 por ciento); en tanto los menores incrementos se verificaron en Montserrat (44,8 por ciento) y Balvanera (46,3 por ciento).
Para el segmento de 2 ambientes usados, los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler fueron Núñez (42.835 pesos), Palermo (40.853 pesos) y Villa Urquiza (40.435 pesos); en tanto, Montserrat (30.832 pesos), San Nicolás (30.923 pesos) y San Cristóbal (32.012 pesos) mostraron los menores precios. En términos de dinámica, Villa Crespo, Núñez y Villa del Parque resultaron los barrios con mayor incremento interanual (superiores al 62 por ciento). Por el contrario, las menores subas se verificaron en Montserrat (40 por ciento) y Retiro (43,4 por ciento).
Los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler para unidades de 3 ambientes usadas fueron Núñez (66.533 pesos), Palermo (66.246 pesos) y Villa Urquiza (63.606); y los más accesibles fueron San Nicolás (46.142 pesos) y Balvanera (47.752 pesos). Por su parte, Belgrano y Núñez evidenciaron los aumentos más pronunciados (con variaciones que superaron el 72 por ciento), en tanto que San Nicolás marcó el menor incremento (40,5 por ciento).
El informe muestra que "en términos interanuales, el aumento del valor de los alquileres verificó una desaceleración con respecto al trimestre previo, de 9,9 puntos porcentuales para los 3 ambientes, 9,4 puntos para los 2 ambientes y 5,3 puntos para los monoambientes. El período julio/septiembre representa el primero de seis en el cual las variaciones de precios desaceleran su crecimiento para todos los conjuntos".
¿Y la ley de alquileres?
El informe afirma también que el fuerte incremento de los alquileres iniciado en el segundo trimestre de 2020 se corresponde con la implementación de la nueva ley de alquileres.
Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos, cuestionó esa interpretación: "En abril de 2021, el decreto que congelaba el valor de los alquileres y prohibía los desalojos dejó de estar en vigencia. Esto implicó que los contratos renovados se llevaran a cabo con el precio liberado. Los propietarios fijaron el precio inicial del alquiler y llevaron aumentos de entre el 100 y el 150 por ciento. Esto no tiene que ver con la ley de alquileres como menciona el informe".
"También creo que el hecho de que el gobierno de la Ciudad releve precios por una página web deja en claro cuál es su política de vivienda", cuestionó. Según el informe, el 70 por ciento de los departamentos ofertados son monoambientes y 2 ambientes. Respecto a este dato Muñoz sentenció que "esto demuestra cual es el modelo de ciudad que tiene el gobierno y el mercado: construir chico para maximizar rentabilidad y que entonces la Ciudad sea para gente sola". "El 30 por ciento de la población -continuó- vive sola en la ciudad. Esto es maximización de renta. Los precios son fundamentales pero también es clave entender estas cosas a la hora de analizarlos".
Muñoz mencionó que “no existen estadísticas oficiales más allá del Índice de Contrato de Locación. Sobre 3 millones de contratos de alquiler, solo se registraron 300 mil. El 90 por ciento restante está en la ilegalidad porque es obligatorio registrar el contrato de alquiler. No hay datos oficiales, la ley exige eso también para dejar de basarnos en Argenprop".
