Tras un caliente debate los diputados del oficialismo lograron dictaminar el miércoles 4 de octubre la reforma de la ley de alquileres aprobada en el Senado. ¿Cuáles son los puntos clave de las modificaciones ?
Los cambios que Diputados aprobó, pero que no superaron el debate en el Senado, fueron:
- Contratos de 2 años
- Aumentos cada 4 meses
- Actualizaciones acordadas "entre las partes"
- Contratos en dólares
Los 9 puntos centrales de la Ley de Alquileres salió del Senado -con 37 votos afirmativos y 29 negativos- son:
- Contratos de 3 años
- Aumentos cada 6 meses
- Las actualizaciones se basan en el coeficiente "Casa Propia"
- Se mantiene el tope de un mes para los anticipos
- Contratos de alquiler para vivienda en pesos
- Multas por recesión del contrato fijadas de acuerdo al valor del alquiler al momento de entrega del inmueble
- Los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles están exentos del pago del monotributo
- Inquilinos y propietarios pueden deducir del impuesto a las Ganancias el 10 % del monto anual del contrato de alquiler
- La Secretaría de la Vivienda va a publicar informes estadísticos de oferta y demanda de viviendas
¿Cómo se van a calcular los aumentos?
Si se aprueban las modificaciones que mandó el Senado, los alquileres van a actualizarse basándose en el índice Casa Propia, un indicador que se usa para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II. Esta fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.
Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
