El centro rosarino finalizó el 2023 con mayor ocupación de locales comerciales que en el cierre del 2022. Así lo refleja un estudio realizado por la Federación Gremial de Comercio e Industria de Rosario (Fecoi), que reveló una tasa de desocupación del 7,8%  de locales céntricos. Además, se destaca en el informe que calle San Luis y las peatonales Córdoba y San Martín son las principales arterias comerciales de la ciudad con baja estacionalidad en la ocupación, mientras que entre las calles céntricas con mayor tasa de desocupación se encuentran Mendoza, San Juan, Rioja y San Lorenzo.

El relevamiento difundido por Fecoi, que se presenta como "la principal entidad empresaria de la región que agrupa a las más importantes empresas de la zona y congrega a entidades civiles de bien público", se realiza de forma semestral, no incluye los locales dentro de galerías y centros comerciales y tiene como universo locales ocupados y no ocupados con vidriera a la calle dentro del área delimitada por ambas manos de las calles Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. En este caso, la observación se llevó a cabo en las dos últimas semanas de diciembre con la intención de obtener información actualizada sobre el nivel de actividad económica en el casco central.

En ese marco, el informe detalla que en diciembre se detectaron 316 locales vacíos sobre un total de 4.023 en el área censada, lo que implica una tasa de desocupación del 7,8%. Por su parte, el estudio realizado exactamente doce meses atrás, en diciembre de 2022, había dado como resultado un total de 323 locales ociosos. De esa manera, los datos concluyen que la disminución a lo largo del año de locales que se encuentran vacíos en el centro rosarino fue del 2,2% y por lo tanto ese sector de la ciudad terminó el año con mayor ocupación de locales comerciales en comparación con la misma época del año previo.

Por otro lado, el documento publicado por la Federación Gremial destaca que entre las calles céntricas con mayor tasa de desocupación se encuentran calle Mendoza, San Juan, Rioja y San Lorenzo, las cuales poseen gran número de locales comerciales y muestran índices de desocupación superiores a la media del centro. En el caso de calle Rioja, es la arteria del centro con mayor cantidad de locales vacíos, contabilizando un total de 29 espacios comerciales sin ocupación. Si bien la cantidad de locales con que cuentan es menor, otras calles con altos porcentajes de desocupación son Tucumán, Maipú y Balcarce.

Al respecto, desde Fecoi evaluaron: “Un factor a analizar, es la infraestructura que hay en la zona y la facilidad de acceso, en áreas donde se observa un deterioro de las instalaciones el interés de los inversores se verá limitado por el mayor costo de acondicionamiento del local y obras de mantenimiento, sumado al déficit de estacionamientos el cual constituye una restricción adicional”.

Por el contrario, explicaron que calles o zonas de mucho tránsito de personas son atractivas para emprendimientos comerciales, “por lo que encontrar locales comerciales disponibles en ubicaciones céntricas sobre calle San Luis y las peatonales Córdoba y San Martín resulta difícil ya que son las principales arterias comerciales de la ciudad con baja estacionalidad en la ocupación”.

Por otro lado, el estudio destaca el caso de los locales que se encuentran en el Paseo del Siglo y sus calles transversales, en donde se observan mejores registros de ocupación y expectativas de mayor demanda, teniendo en cuenta que “muchos emprendimientos se reubican buscando alternativas por fuera de las peatonales”. Al mismo tiempo, agregan que “el desplazamiento del negocio a superficies pequeñas o locaciones de mayor circulación es una estrategia que busca aumentar la rentabilidad del establecimiento”. Por eso, desde Fecoi consideran que calles como Oroño, Italia, España, Pte. Roca y Paraguay, alejadas del centro histórico, “han mantenido su ocupación y se encuentran entre las que registran bajo promedio de locales vacíos”.