Contrario a lo que dijo el presidente Javier Milei en su discurso de apertura de sesiones legislativas, donde sostuvo que los alquileres bajaron en términos reales gracias a la derogación de la ley que los regulaba, en el mes de febrero los precios de alquiler de los inmuebles se mantuvieron en alza en la Ciudad de Buenos Aires.
"Derogamos la nefasta Ley de alquileres y pasó exactamente lo que dijimos: la oferta de bienes en el mercado se duplicó de diciembre a febrero y en consecuencia el valor en términos reales de los alquileres bajó", aseguró este viernes el mandatario en su primer discurso ante el Congreso de la Nación.
Sin embargo, en enero, tras la derogación de la Ley de Alquileres, el precio del alquiler aumentó un 21% mensual, el mayor incremento récord desde marzo de 2012.
En febrero, en tanto, en la Ciudad de Buenos Aires los precios de los alquileres registraron un incremento del 2,9%, según un informe de Zonaprop. Lo que sí rescatan como positivo algunos relevamientos privados es que se trata del porcentaje de aumento más bajo desde octubre de 2021.
El informe de Zona Prop también resalta que la oferta de departamentos creció en febrero un 20,6% en comparación con el mes anterior.
La situación del mercado
De acuerdo con el informe, "los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los últimos doce meses" y "los precios avanzan por debajo de la inflación (292,3%) y por encima del ajuste del ICL (159,4%)".
Un monoambiente se alquila por $354.568 mensuales, mientras que un dos ambientes se alquila por $416.991 mensuales y uno de tres ambientes por $568.314 mensuales.
Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de $501.375 mensuales, seguido por Núñez ($478.920 por mes) y Belgrano ($478.341 por mes).
A su vez, Liniers se mantiene como el barrio más accesible con un valor medio de $318.143 mensuales, seguido por La Boca y Mataderos, con $327.360 mensuales y $333.837 por mes, respectivamente.
Los aumentos en AMBA
Por otra parte, el informe de Mercado Inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires, elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), indicó que en febrero, respecto de enero de 2024, las variaciones del precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas fue de 2,3% y 0,6%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en febrero de 2024 relativo a enero de 2024, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -0,9%, +1,2% y +3,5% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del +0,5%, -0,9%, +7,0% y +7,3% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
El mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos, dentro de CABA, se observó en Almagro (7,6%); mientras que en los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurrió en La Plata (+5,8%) mientras que en el caso de departamentos fue en Lanús (+10,8%).
En febrero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler aumentó de forma considerable en gran parte de los aglomerados de AMBA: CABA creció 93,8%, GBA Norte 28,7%, GBA Sur 57,8% y Oeste 37%.
Por su parte, el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) relevó en febrero los valores de ofertas de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires e informó que un monoambiente cuesta $280.000, con una variación mensual de 0% y variación interanual de 259%; un dos ambientes cuesta $350.000, con una variación mensual de 0% e interanual de 311,8%; y un tres ambientes $500.000, con variación mensual 0% e interanual 284,6%.
En febrero, el Salario Mínimo Vital y Móvil se situó en $156.000, lo que cubre apenas el 55,7% del alquiler de un monoambiente, detalló CESO. También hay que tener en cuenta las expensas, que alcanzan en promedio el 10,9% del precio de oferta de un alquiler. Otro dato que destacó el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz, que confirmó un aumento de oferta de departamentos en alquiler del 129,5% en febrero respecto a enero, es que el 41% de las ofertas son en dólares.
