Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron en agosto último un 5,3 por ciento, con lo que superaron la inflación del 4,2 por ciento registrada en el mismo mes, según el último informe del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). 

A pesar del alza reciente, los alquileres en la Ciudad acumulan una suba del 39,1 por ciento en lo que va de 2024, muy por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que alcanza un 94,8 por ciento. Esto significa que los alquileres se mantienen 55,7 puntos porcentuales por debajo de la inflación. 

De acuerdo al relevamiento del CUCICBA, "tanto los precios como la oferta, especialmente en dólares, han sido ajustados en el mercado. Según datos de Zonaprop, el 51 por ciento de los departamentos de dos ambientes se ofrecen en dólares, mientras que el 49 por ciento restante continúa en pesos. El valor promedio de un alquiler en dólares se ubicó en 586 dólares, una caída del 6 por ciento en comparación con agosto de 2023".

Por otro lado, las inmobiliarias de la Ciudad marcan que "en los últimos meses, la oferta de alquileres en pesos había mostrado una leve tendencia alcista. Sin embargo, en agosto, la publicación de propiedades en dólares volvió a ganar terreno". Este fenómeno afecta especialmente a los inquilinos que perciben sus ingresos en pesos, quienes deben enfrentar la doble dificultad de lidiar con el aumento de precios y la incertidumbre cambiaria. La dolarización del mercado de alquileres restringe aún más el acceso a la vivienda, en un contexto donde la inflación y la inestabilidad económica presionan sobre los salarios. 

Según CUCICBA, muchos propietarios han optado por dolarizar sus propiedades ante el temor a la devaluación, lo que genera una oferta limitada en pesos, particularmente en barrios céntricos y de alto poder adquisitivo. Frente a esta situación, algunos inquilinos están optando por soluciones alternativas, como alquileres temporales o la búsqueda de propiedades en zonas periféricas, donde los precios tienden a ser más bajos. Además, ha crecido el interés en esquemas de alquiler con cláusulas de ajuste trimestral o semestral, como una manera de lidiar con la volatilidad económica.