La AFIP intimará a 200 administradores de countries, clubes de chacra, barrios cerrados y privados del país a que brinden información sobre los propietarios o residentes de los complejos. Así lo informó ayer el organismo recaudador a través de un comunicado. Quienes no lo hagan, podrían ser multados con una suma de hasta 45 mil pesos o la suspensión de la Clave Unica de Identificación Tributaria (CUIT). Los administradores deberán entregar la información de las propiedades que posean un terreno mayor o igual a 400 metros cuadrados, y cuyas expensas sean superiores a los dos mil pesos mensuales.

La AFIP decidió avanzar con las intimaciones tras detectar que en algunos complejos el tipo de inmueble y las expensas abonadas no tienen un correlato con la situación tributaria declarada por los propietarios ante el organismo. Hasta el momento encontraron 200 casos, pero no descartan que haya más.

“La intimación se llevará a cabo por medio de una carta a los administradores de los countries. Los datos que deben suministrar son mensuales, como lo deben hacer todos los administradores de los más de 300 countries del país”, aclaró la AFIP.

Las intimaciones alcanzarán a los principales complejos de los corredores Tigre, San Fernando y Pacheco, así como también el corredor Campana, Escobar, Los Cardales y Zárate. También serán remitidas a los corredores de Pilar, Villa Rosa, Derqui, Del Viso, Ezeiza, Canning y San Vicente; el corredor Zona Oeste, General Rodríguez, Moreno, Luján; el corredor Sudeste, Berazategui, La Plata, Brandsen, y los principales countries del interior del país.

Para tener una magnitud de los recursos en juego, entre los cinco complejos más importantes del país informaron que en el último mes totalizaron 26 millones de pesos sólo del cobro de expensas. En esta oportunidad, la AFIP avanzará sobre 200 establecimientos, pero no descarta que haya más. El objetivo de la medida es determinar la capacidad contributiva de los dueños de los inmuebles y compararla con lo que realmente declaran.

Esta medida de control está sustentada en la resolución general 3369 del organismo de 2012. No sólo los countries están obligados a dar información, sino que también están incluidos los colegios privados y los administradores de edificios de propiedad horizontal cuyos moradores paguen más de dos mil pesos de expensas. Los inmuebles en edificios deben tener más de 100 metros cuadrados.

Antes de esta resolución general, el esquema de información era distinto. Los colegios privados debían reportar en forma semestral, al igual que los productores de seguros. Lo mismo ocurría con las expensas en los countries y edificios de propiedad horizontal, que informaban cada seis meses. Según la AFIP, la medida que dispuso el nuevo sistema de información se enmarca dentro de los “tres pilares en los que se apoya la nueva estrategia de fiscalización: la utilización al máximo de la tecnología disponible, la explotación centralizada de la información y los controles tanto ex ante como en línea de las operaciones”.

Según puede leerse en el texto de la resolución 3369/2012, en pos del “objetivo de optimizar el control de las obligaciones tributarias y la función fiscalizadora por parte del organismo, resulta oportuno prever que los sujetos obligados suministren la información por períodos mensuales, así como elevar el monto mínimo de expensas o gastos a informar y establecer la utilización de una nueva versión del programa aplicativo en vigencia”.

La información que deben suministrar los countries es la siguiente: nombre y apellido de los propietarios, CUIT, domicilio fiscal del predio, el tipo de complejo (country, casa de campo, clubes de chacra, barrios cerrados y privados), los honorarios de la administración correspondiente y desde y hasta cuándo lo administra. Los administradores también deberán informar la superficie que ocupa cada habitante del complejo en cuestión.