Los números son más asombrosos de lo que se creía. Durante este verano, Rentas de la provincia de Buenos Aires detectó 2,3 millones de metros cuadrados de edificaciones de lujo no declaradas, en barrios privados, countries y zonas de veraneo. El hallazgo equivale a 11.650 casas de 200 m2 cada una, las cuales, en su mayoría, eran declaradas como baldíos, para no pagar el impuesto inmobiliario. En base a esos resultados, el organismo que conduce Santiago Montoya intimará a los propietarios que intentaron burlar al fisco provincial por una deuda total de 45 millones de pesos.

El verano ’06 será recordado, no precisamente con cariño, por muchos contribuyentes de la provincia de Buenos Aires. Entre enero y marzo, Rentas de Buenos Aires desplegó un amplio operativo para detectar construcciones no declaradas en los centros de mayor desarrollo inmobiliario de la provincia, el cual concluyó recién la semana pasada en los partidos de Tigre y Pilar. Página/12 accedió al informe final de ese vasto operativo, que redundará en las próximas semanas en intimaciones millonarias a los contribuyentes que evadieron el pago del impuesto inmobiliario.

Entre las principales conclusiones del informe se destacan las siguientes:

- Se detectaron 2.329.354 metros cuadrados no declarados. Para tener una idea de magnitud, es el equivalente a 11.650 viviendas de lujo (de 200 m2 cada una). O, si se quiere, a 233 manzanas completamente techadas.

- Más de la mitad de esas construcciones sin declarar, 1,3 millón de metros cuadrados, corresponde a “construcciones en parcelas que figuran como baldíos en los registros”.

- El resto (1 millón de metros) son “ampliaciones de edificaciones preexistentes, cuya modificación no ha sido declarada por los contribuyentes”.

- El partido en que más metros no declarados se descubrió fue Mar del Plata, seguido por Pinamar (Cariló, Ostende y Valeria), el delta del Tigre, Bahía Blanca y Pilar (ver cuadro).

- En Mar del Plata, Pinamar y Cariló, y delta del Tigre, la importancia de los metros cuadrados no declarados no sólo se explica por construcciones particulares, sino también por hoteles, apart y otros emprendimientos turísticos.

- En los partidos de la zona norte del Gran Buenos Aires, 1 de cada 5 casas relevadas en barrios cerrados figuraba como baldío.

- En total, la deuda reclamada por el fisco provincial supera los 45 millones entre el impuesto impago, los interés y punitorios, teniendo en cuenta que en los countries la antigüedad promedio de las construcciones halladas es de 2 años y para el resto de 5 años.

- En Mar del Plata llegarán intimaciones al pago del impuesto inmobiliario por un monto total de 18 millones, en Pinamar por más de 10 millones y en el delta del Tigre por casi 7 millones.

Los resultados anteriores muestran que el boom de la construcción en barrios privados y centros turísticos supera las expectativas más optimistas. Pero además revela que el auge de la construcción privada es financiado, en buena medida, con fondos en negro: dólares del “colchón” o cajas de seguridad, amparos salta corralitos y/o divisas repatriadas por fuera del sistema financiero. Sólo así puede explicarse el interés recurrente de los propietarios de inmuebles de lujo por esconder del fisco manifestaciones de riqueza tan evidentes.

Para encontrar las construcciones en negro, Rentas utilizó una serie de métodos novedosos. Además de indagar en imágenes satelitales –cuyo costo hoy es mínimo–, se realizaron tareas de inteligencia en los principales corralones de material de la provincia y a partir de allí se siguió la pista hasta las obras. También se efectuaron “operativos de saturación” consistentes en chequear la veracidad de las construcciones ya declaradas: así, por ejemplo, se descubrió que en el caso de industrias y comercios sólo se blanqueaba el 45 por ciento de la construcción real.

El top ten de los baldíos edificados

	M2 detectados sin declarar	Casas de 200 m2 (cantidad)	Deuda fiscal (Mill. $)
Mar del Plata	780.446	3.902	18,70
Pinamar (Cariló, Valeria)	405.418	2.027	10,70
Delta del Tigre	395.240	1.976	6,80
Bahía Blanca	307.385	1.537	5,20
Pilar	117.399	587	1,00
Escobar	51.303	256	0,42
Tigre	50.038	250	0,40
Moreno	44.270	221	0,36
Berazategui	37.500	187	0,28
Ezeiza	25.030	125	0,20
Otros	115.325	579	1,34
Total	2.329.354	11.647	45,40

Fuente: Informe final operativo de Verano. Dirección de Rentas Buenos Aires.