Alquileres

El abuso de las inmobiliarias se debe a la falta de regulación del mercado. Por eso, en diciembre del año pasado ingresamos al Concejo Municipal dos proyectos de ordenanza con el objetivo de empezar a regular el mercado inmobiliario.

Los precios de los alquileres y las viviendas vienen aumentando muy por encima del poder adquisitivo medio y el costo de vida. Esto se explica por la total desregulación del mercado inmobiliario y la falta de instrumentos que defiendan los derechos de los inquilinos y a las familias que están en emergencia habitacional.

El primero de los proyectos consiste en la creación de una Defensoría Pública del inquilino. Con este proyecto buscamos contar con una herramienta superadora que nos permita defender de manera efectiva los derechos de los inquilinos frente a los abusos de las inmobiliarias.

Se trata de crear una nueva herramienta con una capacidad de intervención que vaya más allá del asesoramiento o el carácter informativo, y asuma la facultad de control, sanción, mediación y de llevar adelante demandas procesales de manera gratuita cuando la naturaleza del conflicto así lo requiera.

En este sentido, el proyecto de ordenanza define como atribuciones de la Defensoría Pública del Inquilino: promover y defender los derechos de los inquilinos frente a los actos abusivos, irregulares, arbitrarios, ilegítimos o discriminatorios; brindar asesoramiento jurídico gratuito y asistencia a las personas que alquilan; ofrecer una instancia de mediación y conciliación voluntaria para problemas suscitados entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias; dar curso de acción legal y llevar adelante demandas procesales cuando las circunstancias del conflicto así lo ameriten; fijar un marco común para toda la ciudad de Rosario sobre el tipo y la cantidad de garantías a solicitar a los inquilinos al momento de firmar un contrato.

El segundo proyecto de ordenanza promueve la creación de una Tasa al Inmueble Ocioso. A través de la creación de esa tasa a los inmuebles que permanezcan seis meses consecutivos deshabitados se busca promover la incorporación al mercado de los inmuebles ociosos, con el fin de equilibrar las relaciones entre oferta y demanda. Estas herramientas existen en distintos lugares del mundo. Ampliar la oferta, a la vez, impacta en la regulación de los precios.

Sebastián Artola

Rosario para la Victoria