La secretaria de Planeamiento municipal, Mirta Levin, dio ayer precisiones sobre el anteproyecto de ordenanza enviado al Concejo Municipal por el denominado Plan Especial de Desarrollo Urbano y Social Parque Habitacional Bouchard en Nuevo Alberdi. Divididas en cinco Unidades de Gestión, el plan abarca una superficie de 387 hectáreas delimitadas por los canales Salvat e Ibarlucea, el Bosque de los Constituyentes y Alvarez Condarco. En total, serán 5.000 viviendas. El artículo 6º obliga a los urbanizadores a garantizar la provisión de la totalidad de infraestructuras exigidas y a donar un 20 por ciento de la superficie útil con destino a espacio público y equipamiento comunitario. Además, se especifica un aporte de los privados que irá a un fondo de compensación para llevar la infraestructura necesaria a la zona. "Es un modelo que ya hemos probado", resumió Levin para defender el plan del Ejecutivo que, según destacó, aspira a que "no solamente vivan en este lugar sectores de bajos recursos, si no que está fundamentalmente orientada a sectores medios que tienen una demanda importante de vivienda en la ciudad".

"Estamos hablando de un área donde existen una multiplicidad de actores, fundamentalmente dos emprendimientos vinculados a los clubes Universitario y Palos Verdes, que pretenden asociar sus instalaciones deportivas y recreativas con sectores de viviendas para sus asociados", explicó Levin, que estuvo acompañada por el subsecretario del área, Raúl Alvarez, y la concejala socialista Viviana Foresi.

La funcionaria agregó que existen otros emprendimientos, como una academia de tenis que es propiedad del tenista Alberto Mancini ubicada en la denominada Unidad de Gestión 5, y pequeños actores propietarios de lotes que están organizados en la vecinal Bouchard; mientras que en el resto del área están involucrados empresas inmobiliarias que adquirieron lotes en el sector.

Cuando este diario le preguntó si podía precisar en qué Unidad de Gestión se encontraban los emprendimientos inmobiliarios denunciados por el Movimiento Giros, La Horqueta 1 y 2 y Fincas del Rosario, Levin respondió que no tenía conocimiento de tales desarrollos; la misma respuesta obtuvo del subsecretario Alvarez.

A la hora de detallar los contenidos del plan, la secretaria de Planeamiento señaló que el mismo "tiene una fuerte connotación ambiental, tomando como referencia una planificación existente en la ciudad desde la década del 30; el plan de Guido, mentor del Monumento Nacional a la Bandera, que tuvo trascendencia en el desarrollo urbanístico de la ciudad, planteando la constitución de reservas naturales en los bordes de los canales y los arroyos".

Por tal motivo, Levin subrayó que al retomar este plan se define que todo "lo que se urbanice en el área tiene que aportar un 20 por ciento a espacios públicos, y también estamos pensando un aporte significativo de infraestructura y equipamiento comunitario", una cuestión que según la funcionaria no fue tenida en cuenta cuando se realizaron los desarrollos en San Eduardo, Hostal del Sol y otros barrios.

La secretaria de Planeamiento destacó que se resolverá la "necesidad de cubrir una determinada cantidad de viviendas sociales" para las familias instaladas ahí. En este sentido, Levin precisó que se construirán 5 mil viviendas, y agregó que está pensado el abordaje de "alguna modalidad productiva para que tengan una salida laboral estable y permanente".

Consultada por el tipo de edificación pensada para la zona, la funcionaria explicó que el plan plantea tres tipologías: "El loteo individual para vivienda común y apareada, una nueva modalidad de vivienda en dúplex o triplex; y viviendas colectivas con espacios comunes, similares a las construidas en la zona del Alto Rosario, bloques bajos de tres o cuatro pisos con mucho espacio verde interior".

Levin dijo que el desarrollo del plan emulará lo que se realizó en la Unidad de Gestión 1, donde se emplaza Palos Verdes, que "ya está en el Concejo hace un tiempo". Allí se establece el aporte a un fondo de compensación por la recalificación del suelo. En montos concretos, la secretaria de Planeamiento dijo que allí se comprometieron a realizar un aporte de 3,2 millones de dólares.