¿Por qué suben los alquileres?

–Las subas son absolutamente especulativas. Los propietarios quieren ampliar su renta. Cuando vencen los contratos piden la cifra que quieren y como los inquilinos no pueden pagar se terminan mudando a un lugar peor.

¿Esa especulación no es favorecida por la escasez de viviendas en oferta?

–El precio no depende de la oferta sino de la expectativa de renta que tienen los propietarios. Los criterios que se toman en cuenta para fijar los aumentos son tan absurdos que no resisten ningún análisis racional. Cuando se acerca la fecha de la renegociación, un propietario le comunica al inquilino que le va a pedir, por ejemplo, 100 pesos de aumento, pero cuando llega el día de firmar el nuevo contrato le dice “hablé con mi cuñado y me dijo que en realidad la situación está tan complicada que le tengo que pedir 200 pesos”. Argumentos de ese tipo pueden terminar con una relación de años entre propietario e inquilino.

Pero esa especulación es convalidada por el inquilino, porque si no el propietario bajaría sus pretensiones.

–Es una especulación exitosa porque todos los inquilinos van bajando un escalón, pero además se sostiene porque algunos propietarios antes de bajar sus pretensiones prefieren dejar su propiedad vacía.

¿El Gobierno puede hacer algo para solucionar esta situación?

–En el Gobierno no existe una preocupación por esta cuestión. Cuando los alimentos aumentan, se amenaza a los empresarios con intervenir en el mercado si no moderan sus pretensiones, pero los alquileres suben y nadie dice nada.