Con la intención de "tener registros reales y transparentar el verdadero valor de los inmuebles de la provincia en el mercado", el gobierno provincial anunció ayer la creación de un Observatorio de Valores. Según explicó el subadministrador del Servicio de Catastro e Información Territorial (Scit), Horacio Palavecino, en primer término, se definirá a través del observatorio el valor de referencia de los inmuebles rurales, para luego seguir con los inmuebles urbanos de las ciudades de Santa Fe y Rosario. Estas medidas fueron anunciadas en el marco de una conferencia de prensa de la que participaron el secretario de Hacienda, Carlos Fernández; el subsecretario de Ingresos Públicos, Sergio Beccari; y el titular del Scit. Los funcionarios también anunciaron la implementación de una nueva etapa, a partir de agosto, del programa de fiscalización territorial para detectar construcciones no declaradas en grandes superficies. "El objetivo del observatorio es determinar el valor económico de un inmueble en el mercado, considerando las características asociadas que forman parte de su estructura y forma arquitectónica, como así también, la superficie del terreno y demás factores que distinguen a dicho bien de otro, le dan su singularidad y componen su valor único", detalló el titular del Scit. A modo de ejemplo, el funcionario expuso que "el mejor valor por hectárea se encuentra en Puerto General San Martín o en Alvear, donde el valor fiscal es de 2800 pesos mientras que el valor de mercado es de 66.300 pesos". Eso ocurre porque "los valores fiscales que rigen actualmente se basan en un avalúo que data de 1993", agregó. La información del observatorio, que será actualizada en forma permanente, permitirá delinear un mapa del valor real de los inmuebles sin tocar el valor fiscal (con lo cual no va a interferir en el impuesto Inmobiliario). "En una primera instancia, se fijará un Valor Inmueble de Referencia (VIR) que tendrá un impacto directo en el Impuesto de Sello, en las transacciones de compra venta", explicó Palavecino .

Para la implementación de esta herramienta, "el Scit suscribirá acuerdos de acceso e intercambio de información con entidades relacionadas al rubro inmobiliario, como los colegios de Escribanos y de Arquitectos, las Cámaras Inmobiliarias, Entidades Bancarias Hipotecarias; mediante el empleo de nuevas tecnologías", indicó el funcionario. En caso que se realicen transacciones por debajo de este valor, los escribanos deberán informar a la Administración Provincial de Impuestos", añadió.