La ministra de Economía, Felisa Miceli, anunció anoche que un total de trece bancos ya adhirieron a la operatoria impulsada por el Gobierno para que los inquilinos puedan acceder a la vivienda propia. Miceli, acompañada del secretario de Comercio, Guillermo Moreno, explicó además el proyecto de ley que se enviará al Senado, para convertir a los inquilinos en “sujetos de crédito” e instrumentar una serie de incentivos impositivos para la construcción de viviendas para alquiler. La ministra afirmó que el Gobierno no va subsidiar “ninguna tasa” en los créditos hipotecarios, como reclamaban los banqueros. Así, la posibilidad del inquilino de comprar una vivienda similar a la alquilada dependerá del valor de las propiedades: se estima que el plan funcionaría mejor en la Zona Sur de la ciudad o en el oeste del Gran Buenos Aires, donde los inmuebles son más baratos.

Las entidades que adhirieron al plan y que en los próximos días deberían anunciar las nuevas líneas de crédito para inquilinos son los bancos Nación, Provincia, Ciudad, Río, Nuevo Banco de Santa Fe, Nuevo Banco de Entre Ríos, Macro, Santa Cruz, San Juan, Galicia, Hipotecario, Francés y Credicoop. Tras reunirse con el presidente Kirchner, Miceli difundió los detalles del proyecto de ley de “Incentivos para la adquisición y construcción de vivienda única, familiar y permanente”. La iniciativa consta de dos partes. Por un lado, una serie de incentivos (como la devolución anticipada del IVA) para las constructoras que realicen obras destinadas a alquiler. También se le da marco legal a un nuevo sistema de leasing (alquiler con opción a compra). Y habrá las mismas facilidades para construir viviendas de hasta 120 metros cuadrados de residencia permanente.

Por el otro, se crea la figura del inquilino como “sujeto de crédito”: “personas físicas, locatario de vivienda por un plazo no menor de 8 meses, que hayan pagado en tiempo y forma” sus alquileres. En este sentido, “los montos de las cuotas mensuales para amortizar el crédito otorgado en la presente ley deberán asimilarse a los que el inquilino abonaba mensualmente”. Y además: “El monto del crédito que otorgue la entidad financiera será aquel que permita a quien acredite el carácter de sujeto de crédito, definido bajo el presente régimen, adquirir una vivienda asimilable a la que alquilaba anteriormente”. Asimismo, la ley sostiene que el Banco Central adecuará las disposiciones sobre evaluación crediticia para facilitar a los inquilinos el acceso a los préstamos.

Miceli ratificó ayer que el Gobierno no impulsará subsidios para bajar las tasas de interés que cobran los bancos. “Los bancos tienen que hacer un esfuerzo” para reducir sus costos financieros (seguros, costos de otorgamiento, escribanía, etc.), aseguró la ministra. Y difundió el listado de las 13 entidades que “por escrito” se habrían comprometido a lanzar las nuevas líneas de crédito en los próximos días.

Miceli también aclaró que “hay lugares de la ciudad de Buenos Aires que tienen un valor inmobiliario más alto que otros barrios, por lo que va a haber planes distintos para cada lugar y plazos diferentes”.